https://news-mos.ru

В июле 2024 года Центробанк предполагает завершение массовой программы льготной ипотеки, в то время как адресная программа будет продолжать свое развитие, сообщает «Российская газета».

Генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY, Марсель Ахметшин, высказал своё мнение относительно новой инициативы правительства по введению адресной льготной ипотеки. Он отметил, что идея помощи гражданам в приобретении жилья понятна и оправдана, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке жилья:

— В целом идея адресной помощи понятная. Это нужно, чтобы хоть как-то противостоять денежно-кредитной политике Центробанка, которая привела к подорожанию жилищных кредитов, росту цен на жилье и в итоге сделала покупку квартиры практически недоступной для множества россиян.

Однако, по мнению эксперта, стоит подойти к этой программе более гибко и не ограничивать её только на вторичный рынок недвижимости. Ахметшин считает, что гражданам следует предоставить возможность выбора между вторичным жильем и новостройками, чтобы они могли сами определить, что больше подходит их потребностям:

— Я бы не делил льготную ипотеку на вторичку и новостройки: думаю, граждане сами должны решать, какую квартиру покупать. Если сейчас акцент правительства сместится на вторичку, то неминуемо это приведет к ценовому перекосу в сторону этой категории недвижимости.

По мнению эксперта, важным условием успешности программы является сотрудничество между банками, государственными органами и риэлторскими компаниями. Однако эксперт отметил, что не следует переоценивать роль риэлторов в поиске жилья для льготных категорий граждан, так как услуги агентов должны быть доступны всем без разделения по категориям:

— Не следует преувеличивать роль риэлторских компаний в поиске квартир для льготных категорий граждан. Услуги агентов по недвижимости будут оказываться одинаково независимо от категории обратившихся.

Марсель Ахметшин предложил установить процентные ставки на ипотечные кредиты на уровне 2% годовых для молодых семей, специалистов, врачей и других социально значимых категорий граждан. Для остальных граждан эксперт предложил установить процентную ставку на уровне 6-8% годовых, что, по его мнению, сделает жильё более доступным и увеличит масштабы строительства:

— Льготная ипотека для молодых семей, молодых специалистов, врачей, учителей, военных МО, сотрудников правоохранительных органов и судей должна быть на уровне 2% годовых во всех регионах РФ. Для остальных граждан ипотечные кредиты на готовые квартиры и новостройки не должны превышать 6-8% годовых - также во всех регионах РФ.
Данный шаг сделает жилье доступным, так как кратно увеличит масштабы строительства. При избытке предложений цены стабилизируются.