Развитие застройки в Подмосковье проходит не так просто, как может показаться. На фоне растущих требований потребителей важно учитывать не только потенциальную прибыль, но и долгосрочные цели, такие как экология и гармоничное соседство с природой. Компании, такие как «Зем-Комфорт», задают стандарты, которые задают тон всему рынку загородной недвижимости.
Компания Зем-Комфорт работает с участками в радиусе до 60 км от МКАД, отдающая предпочтение локациям с высокими логистическими характеристиками. Её стратегия заключается в вовлечении в оборот ранее неиспользуемых земель, включая старые дачные массивы, сельхозучастки и свободные территории вблизи инфраструктурных узлов. Каждый проект компании - это не просто продажа земельного ресурса, а территория, на которой проводится юридическая чистка, организуется межевание, подводятся коммуникации и формируется визуальная, социальная и сервисная среда будущего поселка.
Жить за городом - это про удовольствие, а не про выживание, - подчеркивает Виктор Шалимов, представитель компании. Если человек уехал из города, он не должен чувствовать, что потерял в качестве среды. У него должна быть дорога, свет, вода, охрана, нормальный забор, освещение - и все это должно работать стабильно. Именно эту философию компания реализует в каждом из своих проектов.
Одним из примеров успешной реализации этой философии является территория у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт создает поселок с полным набором инфраструктуры: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к сервисам - вертолетной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру и частным школам.
Когда люди покупают участок - они покупают не только землю, но и все, что их окружает. И мы это учитываем - от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений, - подчеркивает Шалимов. Такие элементы планирования позволяют избежать хаоса застройки, распространенного в старых СНТ.
Формат работы Зем-Комфорта существенно отличается от классического полевого девелопмента, когда компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь действует модель полного цикла: от выкупа земли через аукционы до фактической сдачи поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, на котором можно начинать строительство без необходимости взаимодействовать с кадастровыми инженерами, службами электроснабжения или местными администрациями.
Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократией - это не бизнес, это имитация девелопмента, - считает Шалимов. По его словам, компания принципиально сопровождает клиента до момента, когда тот может реально начать стройку без юридических сложностей.
С экономической точки зрения, такие проекты играют важную роль для локального развития. Вокруг новых поселков возникают рабочие места, увеличивается налоговая база, повышается спрос на сервисы, ремонт, логистику, образование. В ряде случаев Зем-Комфорт становится первым девелопером в тех районах, где до этого не велось организованного освоения территории. Это позволяет выстраивать устойчивые модели сотрудничества с муниципалитетами, помогая территориям не только застраиваться, но и структурироваться.
Мы стараемся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это значит, что мы думаем не только о сделке, а о том, каким станет поселок через 5–10 лет, - объясняет Виктор Шалимов. Такой подход формирует долгосрочную стоимость объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в нестабильные периоды.
По сути, Зем-Комфорт формирует новый тип регионального девелопера - не универсального застройщика и не перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это означает контроль не только над собственными активами, но и над тем, каким будет пространство вокруг. В условиях, когда запрос на предсказуемость и комфорт выходит на первый план, именно такие игроки задают тон на рынке.
В ближайшей перспективе компания продолжит развиваться в рамках Центрального федерального округа. Приоритетом остается Подмосковье, но уже сегодня в работе находятся участки и в соседних регионах. Внутри команды усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты управления земельным фондом, автоматизируется взаимодействие с клиентами.
Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам нужно масштабироваться качественно, - подчеркивает Шалимов.
Такой подход уже позволяет Зем-Комфорту выстраивать отношения с инвесторами и партнерами, которые готовы вкладываться не в гипотезы, а в предсказуемый продукт.
Зем-Комфорт - это уже не просто поставщик земли, а участник системного обновления представлений о том, каким может быть загородный формат жизни. И, судя по реакции рынка, эта модель оказывается своевременной.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие
